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『売りたい方』の売却専門不動産 　 住宅・マンション・土地・空き家・収益物件

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ベストなシナリオのご提案にて、適正価格で売却！

とことんこだわる販売力、サポート力が強み！

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そのお悩み解決できます！

不動産（マンション、住宅、土地）売却で困ってませんか？

  • 信頼できる不動産業者を探したい
  • 少しでも高く売りたい
  • 早く高く売るアドバイスがほしい
  • 売却価格と諸費用を教えてほしい
  • 売却か買取どちらがいいの？
  • 眠っている空き家、空き地がある
  • 不動産相続するが住む予定ない
  • 住宅ローンの返済ができない
  • 財産分与や遺産分割協議(相続や離婚)で不動産売却必要かも？
  • 新築したので今までの住居、マンションを手放したい
  • 土地を売って子供や孫の新築費用に充てたい
  • まずは話を聞いてほしい
  • 早く高く売るアドバイスがほしい

こんなことしようと思ってませんか？
このような行為は業者の思うツボ

一括見積もりサイトで査定してみよう。
知名度のある大手不動産なら安心して頼めるので、相談してみよう。
まずは検索していろいろ調べてみよう。

このようなことを、ついついしていませんか？

正しい知識を身につける前にこれらの行為をしてしまいますと、
結果として損してしまう可能性が極めて高くなります。

なぜなら、どんなに大手業者でも一括見積もりサイト利用しても、
業者の裏側の実態、アフィリエイトサイトの巧妙な手口などの正しい知識がないと、
業者の言われる事や検索した情報をそのまま鵜呑みにして信じてしまいます。


不動産売却には業者やサイト運営者が知られたくない
不都合な真実が隠されていることをご存知ですか？

正しい知識を持つ前に決して行ってはいけません

  • 一括見積もりサイトの利用
  • 有名業者だから安心して話を聞きに
  • ネットの無料査定
  • 検索してネットで色々情報収集
  • 広告チラシを見て業者へ電話
  • 友人や知り合いの不動産業者へ相談
  • ネットの無料査定
知らないとまずい。

一括査定や業者へ誘導するアフィリエイトサイトの実態！

有名業者が買い叩こうとして１０００万円以上の差が出た査定事例

聞いてびっくり！

抜き行為　囲い込み　買い叩き

いまだ、はびこる業者の悪しき慣習。


業者の本音は
あなたの不動産を安く買いたいと狙っているのです！

真実をまとめた冊子をプレゼントします！

業界の不都合な真実　高く売る秘訣

これを読む前に決して売却しないでください。

知らない間に数百万単位で損している方が大勢います。
内部告発により明るみになった有名業者の驚愕の実態。
まずは正しい知識を！

当社相談の対象の方

  • 業者の不都合な真実を理解して騙されないで少しでも高く不動産売却したい方
  • 不動産（住宅、マンション、土地、一戸建て）の売却を考えている。
  • 空き家、空き地があり売却するかどうか迷っている
  • 不動産相続すると実家が空き家になる
  • 不動産相続で遺産分割にあたり売却しないと財産分与できない、税金が払えない？
  • 買取か売却どちらがいいかで悩んでいる
  • まずは見積もり査定したい
  • 住宅ローンの返済が危ないなどの諸事情があってすぐに売却したい
  • 売却か有効活用するか迷っている
  • 不動産売却するのが初めてなので、いろいろ教えて欲しい
  • 高く売る秘訣が知りたい方
  • 親しみやすい宅建士に相談したい
  • 不動産を売却をしてまとまっったお金が必要
  • 空き家、空き地があり売却するかどうか迷っている

高く売れないのには理由があります
正しい知識と戦略的な売却シナリオで数百万円の差が出ます

当社に無料査定することで得られるメリット

メリット1

高値で売るコツ、高く売る秘訣がわかります。

不動産を売却する場合、例えばリフォームに３００万円かけても３００万高く売却できるわけではありません。また買いたいと思われないと買い主も現れません。ちょっとしたコツが高値売却の近道になります。多数ある高値売却のコツをわかりやすくお伝えします。
メリット2

業者の裏側も含めた正しい知識が身につきます。

悪しき慣習はいまだに存続します。抜き行為、囲い込み、買い叩きの実態。チラシに書いてある『この辺りでマンション探している人がいます』？？？見積もりサイトの危険性。無料査定に誘導するアフィリエイトサイト、業者の知られてくない不都合な真実・高く売る秘訣を冊子にまとめてますのでお渡しします。これで正しい知識が身につきます。知らない間に損せずに、賢く売却したい方は、これを知らずして決して売却しないでください。

メリット３

背景にある問題解決や対策もサポートが受けられます。

不動産売却は個別に諸事情があると思います。もしあなたが売却する背景に相続や銀行ローン、離婚などの諸問題で不動産売却をお考えでお悩みでしたら、合わせて問題解決もサポートします。この辺りの問題は数百時間、数百万円かけて身につけた知識を持っており、また相続支援コンサルタントの側面からのアドバイスも可能です。いきなり士業の方への相談は敷居が高いと感じ相談される方も大勢います。一人で悩まずにぜひご相談ください。必要な場合には地元の提携しております、それぞれの専門分野の士業の先生を紹介しております。また有効な士業の方へのご依頼方法も伝授いたします。さらに空き家、空き地の問題にも積極的に取り組んでおり、対策や解決策を提案いたします。
メリット４

初めての方でも困らず、安心して相談が受けられるます。

初めての方でも困らないように、手続きや必要書類、チェック項目や諸費用などあなたの疑問や不安を親身になってお答えします。大まかな流れや、必要書類等はお渡しする冊子にも網羅して記載していますのでぜひ活用してください。わかりやすく丁寧な説明を心がけ、安心して査定がが受けられます。親しみやすさナンバー１宣言！多くのお客様から話しやすかった。何を聞いても怒られない安心感があったと言われ、嬉しい経験をしております。
メリット５

地元に密着した小回りのきくサービスが受けられるます。

当社は地元に密着しており一宮市の商工会議所の会員です。青年部卒業しております。地元の企業や個人のつながりによる販促活動やサポートも可能です。不動産は一つとして同じものはありません。個々の特性や立地、諸条件などを考慮して適正にあった地場の企業や団体、条件に適したその分野の強い地元の業者などにも販売促進いたします。また地元ならではの習慣や常識を、一宮出身在住で相談に乗るのが大好きな私だから理解できる部分があると思います。気持ちに寄り添ったり、時には感情を整理しながら問題解決につなげ、地元に密着した小回りのきくサービスが受けられます。
メリット6

査定額と売却額、買取額の違いがわかり、根拠を示した適正価格がわかります。

安く買いたたかれた場合と、ちょっとしたコツで高値で売却した場合を比べると、数百万円単位で損得することはザラにあります。本当に１千万以上差がついた査定事例も紹介して、根拠を説明して理解していただきながら、適正価格を査定します。
メリット7

高く売るために重要な差が出るシナリオ作成します。

しっかりとした高く売るためのシナリオを作成は、とても重要な要素です。
当社では初めて方でも高値で売却できる魔法の売却シナリオ作成テンプレートを用意してます。また不動産によって売り方は違ってきます。各種データを参考に、あなたの希望を確認してベストな売却シナリオを作成しています。結果として売却益に圧倒的な差がつくのです！

メリット８

偽りのない適正価格をお伝えします！

多くの査定書は自社へ依頼に導くための査定書になっています。ほとんどの場合実勢価格とかけ離れています。
なぜなら、安い査定書より高い査定書の方が依頼されるからです。しかしながら実勢価格からかけ離れた査定書は意味がありません。売り出し価格のデータを拾う査定書、チャレンジ価格で適性価格より１０００万円以上高くする査定書。間違いだらけの査定書でなく、成約実績から分析した適正価格を査定いたします！

メリット９

マーケティングやコピーライティングを駆使した売却促進が受けられます。

査定や相談をされても、依頼義務は発生しません。ご依頼いただいた後のサービスですが、シナリオに準じてマーケティングやコピーライティングなどを駆使して、あなたの不動産の価値をより一層高めていきます。また個々の不動産やご依頼者様のご事情は全て違ってきます。ご希望を考慮してベストな売却方法をご提案していき、取引効果や広告効果を上げていき、結果高く売れるように導いていきます。
メリット１０ 

相談しやすく、親しみやすいコミュニケーションをとっています。

不動産売却は普段なじみがない為、わからない事が多くでてきます。こんな事聞いてもいいかな？変な事聞いて不機嫌にならないかしら？などご心配される方が多くいらっしゃいます。質問、相談は何を何回聞いてもOK。皆様の不安や疑問をわかりやすく説明して、お答えいたします。親しみやすさNO.1宣言！笑顔で柔らかく、わかりやすい説明を常に心がけています。安心してご相談、ご質問してください！

メリット2

業者の裏側も含めた正しい知識が身につきます。

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コンサルタント紹介

プロフィール

近藤　善伸

１９７１年３月１日生　愛知県一宮市出身在住
『売りたい方』の売買専門不動産業者
株式会社IR不動産コンサルティング 代表取締役
一宮市商工会議所会員　青年部卒業
相続支援コンサルテント
空き家マイスター
親身に相談に乗り、問題解決のサポートするのが大好きな宅地建物取引士。収益不動産物件のオーナー
　会社人間だったサラリーマン時代、頭金１０００万でマンション購入。二ヶ月後にリーマンショックが到来し販売業社、施工会社が倒産。勤めていた会社は大リストラと大幅な給与カットを行い、不動産所得した途端に住宅ローン返済の危機に陥り、いきなり人生の岐路に立つ。資金計画と人生を見直し、その後不動産投資、不動産事業を学び、収益不動産物件2棟のオーナーとなる。（現在１件は売却）業者との関わりを通し詐欺的手法がはびこる既存業者の不誠実な在り方に疑問をもち、自ら誠実で本当にお客に喜ばれる不動産オフィスを設立して納得のいくサービスを提供することを決意。
  問題解決のサポートができ、業界の悪しき慣習にとらわれず、正しい知識を提供して高値で売却する、愛ある不動産オフィス、株式会社IR不動産コンサルティングを立ち上げる。
 今後加速的に増えていく空き家、空き地の問題にもいち早く注目。さらに売却時の背景に相続や離婚、ローン返済の諸問題に対して徹底的に専門解決策を見いだし、解決策と対策をコンサルティングに組み込む。数百万かけて各種の専門家から学び実践し、独自の経験を通して培ったノウハウは関わったクライアントから定評があり不動産オフィスの新しい形と評判を呼んでいる。
 趣味は夢のサポート。過去５回富士夢まつりに参加して１００人分の夢ハンカチをリュックに入れ、みんなの夢を背負い旧暦の七夕の日に願いが叶うように仲間と富士山頂まで登り、天の川へ願いを届けている。人生を豊かにする情報番組、コンちゃんの魂チャンネルをYouTubeにて好評発信中。

資格

  • 宅地建物取引士
  • 相続支援コンサルタント
  • 空き家マイスター
  • 空き家マイスター

沢山の方が抱えてるお悩み
そのお悩み解決します！

実際に無料査定を受けた方の感想

もっと早く知っていれば

愛知県在住 会社員
新築したので引っ越すことになり中古マンションの売却に悩んでました。見積もり一括サイトを利用しましたが、その後の営業電話がしつこく、疑心暗技に頼んだ業者は最初の査定からどんどん下り、そんな中でここを知りました。わたしが検索して参考にしたサイトは実はアフィリエイトサイトだったとは驚きでした。他の不動産業者が教えてくれない正しい知識なしに、高値で売却はまずできないと確信しました！
VOICE

やっと信頼できる不動産に出会えた

愛知県在住　自営業
不動産マンションの売却の可能性があり駅前の大手不動産に買取相談に行きました。１年前に引っ越してきた隣の人の購入価格をイメージしていったのですが、言われた買取額は約１千万の下落がありました。足元見て買い叩く業者とは絶対付き合いたくないと思い途方にくれたところ、この不動産オフィス知りました。状況次第で売却となるのでぜひここに頼もうと思いました。
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よくある質問

Q売却するかまだ検討段階ですが相談できますか？
A相談可能です。売却しないほうがいい場合は絶対に売却勧めません。対策も含めて相談にのります。
Q土日の休みしか、時間取れないのですが、土日の相談できますか？
A土日の無料査定も可能です。ぜひご予約ください！
Qリフォームしたほうがいいですか？
A建物を売却する場合、リフォームしてもその分高く売れるとは限りません。ただし水回りや電気設備、雨漏りなどの故障箇所は修理が必要です。物件の状態やご希望を考慮して修理する箇所やリフォームするしないを決めていきましょう。故障箇所は全て書き出しておいて、伝えてください。
Q建物を解体して更地にしたほうがいいですか。
A基本的には更地の方が買い手がつきやすいです。ただし解体費用がかかります。重機を入れて基礎部分まで掘り起こし、残骸の処分費用もかかりますので、１００万から２００万程度かかることが多いです。また税金の問題、所有者責任の問題や市街化調整区域ですと解体すると住居が立てられない場合もあります。個別での判断が必要です。
Q境界がわからないのですが売却できますか。
A土地の場合、境界確定しないと売却できません。測量図とは別に境界確認書が必要になります。必要であれば土地家屋調査士に依頼して境界を確定する必要があり、その後売却となります。
Q権利証をなくしたのですが、売却できますか？
A

平成16年に不動産登記法が改正され、権利証ではなく12桁からなる登記識別情報が通知されることとなり、平成17年3月7日の施行以降に不動産登記を行った場合は権利証ではなく登記識別情報を受け取ることになっています。登記済証がなくても登記名義人であることは証明可能です。その際は、“事前通知”か“資格者代理人による本人確認情報の提供の制度”のどちらかを利用します。

 

Q土日の休みしか、時間取れないのですが、土日の相談できますか？
A土日の無料査定も可能です。ぜひご予約ください！

無料査定、もちろん相談もOK

日程 完全予約制　随時　土日可
料金 無料
開催場所

株式会社IRコンサルティング事務所

名古屋　愛知県名古屋市中村区名駅3-28-1
            大名古屋ビルヂング11F

一宮　　愛知県一宮市萩原町朝宮字中道２２番地
内容 無料査定  相談随時受付中
冊子(業者の知られたくない不都合な真実 高く売る秘訣)プレゼントします。
これを知らずして決して売却しないでください！
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査定特典

今なら査定された方にこちらの特典を差し上げます！
１冊子（業者の不都合な真実・不動産高く売る秘訣）　２粗品

応募条件：フォームより無料査定（対面）お申込みをされた方
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期間：2023年1月26日〜2023年3月25日

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当社事務所　出張可（フットワークの良さも当社の強みです！）

会社名　 株式会社IR不動産コンサルティング
代表者 近藤　善伸
住所　名古屋

愛知県名古屋市中村区名駅3-28-1

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住所　名古屋

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住所　一宮


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住所　一宮


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